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モデルハウス「将来の安心」を選択できる住まい
残価設定型住宅ローン
例えば、このようなお悩みはありませんか？
転職、役職定年、退職、再雇用、年金生活…。予測できない不安への対策として。
ライフスタイルが変わり、次の世代に引き継いで、売却してセカンドライフを楽しみたい！
転職や退職で住みかえ、家は持っていたいけどローンの返済が不安。
※1：JTI（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）
残価設定型住宅ローンならこのようなお悩みも全て解決！
残価設定型住宅ローンとは
普通の住宅ローンに、あらかじめJTIが設定する残価設定月以降に行使することができる、返済額軽減オプションと買取オプションという2つのオプション（借主が行使できる権利）を付加したものです。
人生設計にあわせて2つのオプションを利用可能
普通の住宅ローンと残価設定型住宅ローンのイメージ
［1］返済額軽減オプション
事前に設定した月（残価設定月）以降は、毎月の返済額を2段階で大幅に減少します。
軽減額は最終的に当初支払額の10分の1程度に。
毎月返済額の一例
返済額は一例のイメージです。返済額軽減オプションを行使した場合、月々の支払いを約1/3程度に軽減可能（条件により軽減額は変わります）。また残価設定月は、物件ごとの状況や借入条件等により変わります（期間35年、9割融資の場合、目安として20〜25年程度）。
［2］買取オプション
住宅ローン返済中でも、家を手放すことでその後のお支払いが不要になります。「家を売って、住宅ローンだけ残ったら…。」と言う悩みを解消。
残価設定住宅ローンの返済イメージ
Oさん（宮城）
借入年齢｜30歳
残価設定月の年齢｜60歳
当初ローン（30歳〜）
140,900円／月
新型RM（60歳〜）
44,400円／月
RM転換（80歳〜）
13,000円／月
お絵描きムービー【3分】残価設定型住宅ローン
対談動画 北洲✖️残価設定型住宅ローン
2024年9月17日記者会見の動画
開催：2024年9月17日
登壇：（一社）移住・住みかえ支援機構 代表理事 大垣尚司氏／（株）北洲 代表取締役社長 村上ひろみ
「マイホーム借上げ制度」で資産形成も可能
さらに、「マイホーム借上げ制度」で家を手放さず貸し出すことも可能。
「返済額軽減オプション」との併用で資産形成も可能になります。
北洲は「将来の安心」を選択できる残価設定型住宅ローンの住まいを全棟標準※2に！
家そのものの安心に加えて、退職後も続く住宅ローンの返済負担への懸念を、北洲の家の高い資産価値を使って取り除く、JTIの残価保証証明を全棟に標準取得※2。マイホームの夢をかなえる一方で、将来ライフステージが変わっても、家のローンが束縛にならない、新しい家の買い方・持ち方が実現します。
さらに、「普通の住宅ローン」から「残価設定型住宅ローン」へ居住後いつでも切替可能。
これが可能なのは、住宅メーカーでは北洲ハウジングだけです。（2024年9月現在）
※2：長期優良住宅、市街化調整区域外であることに加え、JTI（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）の残価保証基準を充たさない場合には対応できません。対応の可否は事前に確認が可能です。
良質な住宅だから利用できる制度
「残価設定型住宅ローン」はどこの住宅会社でも使えるわけではありません。
北洲ハウジングで「残価設定型住宅ローン」を利用可能なのは、北洲ハウジングの家に「長期優良住宅標準対応の優れた住宅性能」に加えて「安心の長期アフター保証制度」等、家を長く住み継いでいく為に必要な条件を備えているとJTIが認めたからです。
残価保証が受けられることは、北洲ハウジングの住宅が高品質・高耐久の証でもあります。
残価設定型住宅ローンの条件
残価設定型住宅ローンは、長期優良住宅、市街化調整区域外であることに加え、JTI（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）の残価保証基準を充たさない場合には対応できません。対応の可否は事前に確認が可能です。
まずは、利用が可能か確認してみませんか？
詳しくはお近くの展示場でお問い合わせください。
展示場来場予約は下にあるフォームからどうぞ。
よくあるご質問
JTI（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）とは何ですか?
住宅メーカー・団体等が共同で設立し、公的支援を受けて、マイホーム借上げ制度や住宅の残価保証等を実施している非営利機関です。
買取オプションとは何ですか？
返済額軽減オプションの行使後は、いつでも住宅ローンの残高と同じ価格で（つまり残債と一緒に）住宅（建物・土地）を買い取ってもらえる権利のことです。家の価格がローン残高を上回っているならオプションの行使の義務はありません。
なぜ認定長期優良住宅でないと利用できないのですか？
JTIは家の残価を、マイホーム借上げ制度を用いて実現可能な収益に基づいて決定します。20年以上先の住宅の価値を保証することには大きなリスクを伴いますので、JTIは、一般住宅に比べて長く運用することができることからそれだけ高い価値が期待できる認定長期優良住宅であって、メンテナンスサービスの提供等に積極的に取り組んでいる事業者が施工したものに限って残価保証を行うこととしています。
新型リバースモーゲージとは何ですか？
新型リバースモーゲージは元本の返済額を大幅に圧縮した、死亡時一括返済型の住宅ローンです。借入人死亡時に 相続人が住宅ローンを返済しないときは、JTIが住宅ローン残高と同額で買い取ります。
相続人は、一括返済すべきローンを相続しますので、その時点で現金か、別途ローンを組んで一括で返済する必要があります。［貸主（金融機関）が承諾すれば、相続人（配偶者）はローンの返済をそのまま引き続くことができますが、それを権利として当然に要求はできません。］
来場キャンペーン実施中
※1:下部予約フォームから来場予約いただき、ご来場いただいてアンケートに回答いただいたご家族様に5,000円分のamazonギフト券をプレゼント致します。
なお、プレゼントは将来的に住宅の購入をご検討で、身分証明書をご提示いただける方、弊社にてアンケートにお答えいただいたことのないご家族様1回限りとさせていただきます。
お問合せ・展示場来場予約はこちらのフォームからどうぞ
個人情報の取扱に関する同意
お申込の前に必ず下記の注意事項をご確認ください。
プライバシーポリシー
株式会社 北洲
当社は、「個人情報の保護に関する法律」（平成15年法律第57号。以下「個人情報保護法」という。）に基づく個人データの適正な取扱いの確保について組織として取り組むために、プライバシーポリシーを定めます。
１ 当社の名称・住所・代表者の氏名
株式会社 北洲
〒981-3341 宮城県富谷市成田9丁目2-2
代表取締役社長 村上 ひろみ
２ 関係法令・ガイドライン等の遵守
当社は、個人情報保護法その他の法令及び個人情報保護委員会のガイドラインその他のガイドラインを遵守して、個人データ（個人情報保護法第16条第3項に定めるものをいう。以下、同様）の適正な取扱いを行います。
３ 個人情報の取得・利用
当社は、個人情報を取得する際には、利用目的を公表または通知し（本プライバシーポリシーによる公表を含む。）、また、直接ご本人様から契約書その他の書面（電磁的記録を含む）に記載された個人情報を取得する場合にはあらかじめ利用目的を明示し、適法かつ公正な手段によって取得いたします。
当社は、利用目的の達成に必要な範囲内で適正に個人情報を利用いたします。
４ 個人情報の利用目的
当社は、以下の目的で個人情報を利用します。
（１）お客様に関する個人情報
【利用目的】
・下記の事業に関し、訪問、ダイレクトメールの発送、電話による勧誘、電子メールによる勧誘等の営業活動並びに契約に関連した事務手続きを行うため。
ア 建築資材の販売
イ 建設工事業の請負
ウ 宅地の造成
エ 土地付住宅の施工販売
オ 賃貸建物の建設並びに経営及び管理サービス
カ 不動産の売買及び斡旋
キ 建築の内装外装の施工販
ク 住宅の関連商品の販売施工
ケ 産業資材の販売施工
コ 建設用パネルの製造販売
サ 輸入建築資材の販売
シ 外構工事業
ス 土木工事業
セ 管工事業
ソ 建築工事に関する設計、積算及び工事監理
タ 産業廃棄物収集運搬事業
チ 損害保険代理店業
ツ 生命保険の募集に関する業務
テ 電気事業
ト 左官工事業
ナ 鋼構造物工事業
ニ 解体工事業
ヌ 建築に関連する機材及びソフトのレンタル業
ネ 上記に附帯する一切の事業
- 記の各事項に関する市場動向分析、顧客満足度調査もしくは商品開発等の調査分析のために利用するため
- 当社とご契約いただいたお客様等に、アフターサービスを実施するため
- マンション・一戸建、ビル・商業施設、ホテル・スポーツ施設等の建設・開発を目的として、用地あるいは古家付の土地または既存ビルその他の施設等の買収活動を行うため
- アンション・一戸建、ビル・商業施設、ホテル・スポーツ施設等の建設・開発を目的として、近隣にお住まいの方に説明等を行うため
- お客様の本人確認・個人認証
- 商品・請求書、お客様が参加したキャンペーンにかかる当選者への景品の発送
- お客様のお問い合わせ・ご相談・苦情・修理・サポートへの対応、確認及び記録
- 商品の開発その他サービスの改善・向上
- 当社の提供するデジタル・サービス（ウェブサイト・モバイルアプリなど）におけるお客様の体験の改善・向上
- ご案内状・電子メール等による商品・サービス・キャンペーン等の広告・情報提供（※１・※２）
- GoogleやYahoo!等の広告配信事業者を利用した行動ターゲティング広告の配信（※１・※２）
- お客様の趣味・嗜好等の把握のために当社が取得した属性情報・行動履歴等の分析（※２）
- お客様に当社の商品・サービスを安全に提供するため。利用規約に違反している利用者の発見と当該利用者への通知や、サービス等を悪用した詐欺や不正アクセス等の不正行為を調査・検出・予防、及びこれらに対応すること
（※１） お客様から取得したウェブサイトの閲覧履歴や購買履歴等の情報を分析して、サービスの提供、広告配信等をいたします。
（※２） 当社以外の第三者から取得したお客様の趣味嗜好・閲覧履歴等の情報を当社が既に有しているお客様の個人情報と紐づけて利用する場合があります。この場合にはお客様からあらかじめ同意を取得するとともに、上記に掲げる利用目的の範囲内において利用いたします。
（※３） 当社のウェブサイトを利用するお客様の情報を、コンピュータやアプリケーションソフト上で記録管理する技術を「クッキー（Cookie）」といいます。当社のウェブサイトは、お客様が一層便利にご利用いただけるように、クッキーを使用しています。
（２）お取引様（法人のお客様の場合はその役職員の皆様）に関する個人情報
【利用目的】
- 業務上必要なご連絡、契約の履行、商談等のため
- 取引先情報の管理のため
（３）株主様（株主様が法人の場合はその役職員の皆様）に関する個人情報
【利用目的】
- 会社法に基づく権利の行使・義務の履行
- 各種法令に基づく記録作成など株主様の管理
（４）採用・募集活動応募者様に関する個人情報
【利用目的】
- 採用・募集活動応募者様への連絡・情報提供、その他採用・募集活動に必要な利用
（５）従業員の皆様に関する個人情報
【利用目的】
- 従業員の皆様への業務連絡
- 従業員の皆様への報酬（賃金・賞与・諸手当等）支払い、人事・労務管理の履行、福利厚生の提供
- 従業員の皆様の健康管理
５ 個人データの共同利用について
当社は、お客様／ユーザー様に関する個人データを次のとおり共同利用させていただきます。
（１）個人情報の項目
お客様／ユーザー様の住所・氏名・郵便番号・電話番号・FAX番号・メールアドレスなど
（２）共同利用者の範囲
株式会社北洲ホールディングス
株式会社サプライン
美しい小さな家優良販売加盟店
※加盟店一覧：https://www.utukushii-chiisanaie.jp/builder
（３）利用目的
上記４（１）の「お客様に関する個人情報」の利用目的の範囲内で共同利用いたします。
（４）個人データの管理について責任を有する会社の名称・住所・代表者等
共同利用する個人データについては当社が責任を負います。当社の住所及び代表者については、上記１をご覧ください。
共同利用についてのお問い合わせは下記にお願いします。
個人情報保護相談窓口 担当 総務人事部
【連絡先】
〒981-3341 宮城県富谷市成田9丁目2-2
株式会社 北洲 総務人事部 個人情報保護相談窓口
電話番号 022-348-3672
受付時間 月曜～金曜（祝日、年末年始は除く）
9時30分～12時、13時～16時30分
６ 個人データの第三者提供について
当社は、以下のいずれかに該当する場合を除き個人データを第三者に提供いたしません。
- お客様から事前にご同意をいただいた場合
- 利用目的の達成に必要な範囲内において外部委託した場合
- 法令に基づき提供を求められた場合
- 人の生命、身体または財産の保護のために必要な場合であって、お客さまの同意を得ることが困難である場合
- 公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、お客様の同意を得ることが困難である場合
- 国または地方公共団体などが法令の定める事務を実施するうえで、協力する必要がある場合であって、お客様の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合
- 上記５の共同利用者の範囲に掲げる者に対して提供する場合
７ 安全管理措置に関する事項
当社は、個人データについて、漏えい、滅失又はき損の防止等、その管理のために必要かつ適切な安全管理措置を講じます。また、個人データを取り扱う従業者や委託先（再委託先等を含みます。）に対して、必要かつ適切な監督を行います。個人データの安全管理措置の詳細に関しては，９お問い合わせ窓口までにお問い合わせください。
８ 保有個人データの開示等の請求
当社は､保有個人データ（個人情報保護法第１６条第４項に定めるものをいう。）の開示、訂正･追加・削除、利用停止･消去、第三者提供の停止又は第三者提供記録の開示等のご要望があったときは､所定の手続でご本人様であることを確認のうえ､すみやかに対応します｡本プライバシーポリシーに関してご質問がある場合や権利行使される場合は､下記9のお問い合わせ窓口にご連絡ください｡
９ お問い合わせ窓口
当社における個人情報の取扱いに関するご質問やご苦情に関しては下記の窓口にご連絡ください。
①住所
〒981-3341 宮城県富谷市成田9丁目2-2
株式会社 北洲 総務人事部 個人情報保護相談窓口
②電話番号 022-348-3011
③受付時間
月曜～金曜（祝日、年末年始は除く）
9時30分～12時、13時～16時30分
附則
- 平成17年3月28日制定
- 平成18年5月22日改定
- 平成20年1月1日改定
- 平成22年6月8日改定
- 平成25月10月10日改定
- 令和2年1月8日改定
- 令和2月7月27日改定
- 令和4月4月1日改定
