家と暮らしのお役立ちコラム

新築一戸建てで失敗しない！後悔しない家づくりの進め方・探し方【2021年最新】

2021年04月07日

人生における大きなライフイベントの一つ、住宅購入。この記事では新築一戸建てを購入する際に知っておいていただきたいことについて解説します。家づくりについてしっかり理解し、後悔のない住まいを実現していきましょう。

北洲ハウジング編集部

人と自然にやさしく、何世代にもわたって受け継がれ、大切にされる家。劣化するのではなく、豊かに年を重ねた証が刻まれることで、その価値も、住まう人の愛着も増してゆく住まい。この記事は、世界共通の良い住まいづくりを目指す、北洲ハウジングが提供しています。
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家づくりの際に知っておきたいこと

新築一戸建ての種類

新築一戸建てには、注文住宅と建売住宅（分譲住宅）の2つの種類があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。

建売住宅（分譲住宅）のメリット・デメリット

建売住宅とは、土地とすでに建てられた住宅（※建築途中や着工する前から販売されることもあります）をセットで購入する方法です。

外観や間取り、設備などのプランを建築会社と話し合いながら決めていく注文住宅と比べると、建売住宅は住み始めるまでの時間が短いというメリットがある一方で、建築上の自由度が低いというデメリットがあります。

なお、建売住宅と似た言葉に「分譲住宅」がありますが、次のように少し意味が異なります。

分譲住宅：分譲地で建築され、販売される住宅
建売住宅：分譲地以外の土地も含めて建築、販売される住宅

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅は建築士とともにゼロから家を設計していく点が、建売住宅（分譲住宅）とは大きく異なります。そのため、家へのこだわりをお持ちの方や叶えたい間取りがある方は注文住宅がおすすめです。

なお、注文住宅は「フルオーダー住宅」「セミオーダー住宅」の2つに分けられます。

フルオーダー住宅は、外観デザインや構造、間取り、設備などすべてにおいて自由にカスタマイズすることができるので、家づくりにとことんこだわりたいという方におすすめです。セミオーダー住宅は、構造などの基本的な仕様は決められているものの、それ以外の間取りや設備などを自由に選択、カスタマイズすることができます。建売住宅・分譲住宅と比べると自由度が高い一方で、フルオーダー住宅よりも価格を抑えられる点が魅力です。

ここで、注文住宅の魅力の一つである外観デザインについて見てみましょう。建売住宅・分譲住宅の場合は、万人受けしやすいよう無難なデザインが取り入れられることも多いですが、注文住宅ならオーナー様の希望に沿った外観を実現することが可能です。

北欧風の住宅

北洲ハウジングが提供する北欧のヨーロピアンテイストの家 Alsace［アルザス］

“理想の我が家”を描く庭づくり（北洲ハウジング）

ゆったりとした大屋根が印象的な北欧スタイルの住宅です。シンプルですっきりとした外観デザインが魅力です。

▼参考
» 北欧スタイルの家の特徴とは？北欧風おしゃれな家づくりのポイント

“木”を取り入れたナチュラルテイストの住宅

北洲ハウジングの住宅展示場（杜の住宅公園みらいえ）

木製サッシが印象的な北洲ハウジングの家

アクセントとして木を使ったナチュラルテイストの住まいです。バルコニーやデッキ、玄関ドア、窓枠などに木を取り入れることで、モダンさとナチュラルさを兼ね備えた外観を実現できます。

▼参考
» 【ナチュラルな家】注文住宅で実現する、自然素材を活かしたシンプルな家づくり

家づくりの流れ

次に、家づくりの流れを見ていきましょう。

下記は注文住宅の流れを表したものです（建売住宅・分譲住宅の場合、より工程が少なくなります）。

流れ	ポイント
1.情報収集・見学	WEBサイトやパンフレット等を見てどのような家を建てたいのか具体的にしましょう
2.資金計画・土地探し	ハウスメーカー等に相談しながら、予算・土地について考えていきましょう
3.プラン決め	理想の住まいを実現するため、担当者に外観や間取り等の希望を伝えましょう
4.契約	契約内容に認識違いがないよう、よく確認しましょう
5.着工	新居への引っ越しの準備を進めましょう
6.完成・お引渡し	施工に不具合がないか確認しましょう
7.ご入居・アフターサービス	住み始めてから瑕疵が見つかったら、建築会社に相談しましょう

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北洲ハウジングでは、「家を建てたいけれど、何から始めたら良いかわからない」という方を対象に、家づくりのプロセスや、どのような考え方で家づくりをすれば良いのかをお伝えする「家づくり講座」や「ＦＰ＆資金計画セミナー」「土地選びセミナー」などの講座を開催しています。お近くの営業所を選択いただくとご予約いただけますので、ぜひご参加ください。

高い家と安い家は何が違う？

同じように見える家でも、価格が高い家と安い家（ローコスト住宅）がありますが、どのような違いがあるのでしょうか？一般的に高い家と安い家とで差が出やすいとされるポイントについて見ていきましょう。

快適さ（断熱性・気密性）

一年を通じて家の中を快適に過ごせるかどうかは、断熱・気密レベルの程度によって変わります。「高品質の断熱材を充分な量使用する」「断熱性能が高い木製窓枠を採用する」など、快適性を高めるための取り組みを十分に行っている住宅の場合、その分価格が高くなります。

アルセコ外張断熱を採用している北洲ハウジングの注文住宅

断熱性、換気性、防犯性、デザイン性を追求した、北洲ハウジングおすすめの木製窓

ランニングコスト

断熱性・気密性の高い快適な住宅に住んでいると、ランニングコストも低く抑えることができます。断熱・気密レベルの低い住宅の場合、エアコンで部屋を暖めても外気温の影響を受けやすいため、室内を快適な温度に維持するには多くのエネルギーを必要とします。一方、断熱性・気密性の高い住宅なら、少しのエネルギーだけで魔法瓶のように室内を快適なまま維持することができるので、光熱費を抑えることが可能です。

家で消費されるエネルギーよりも創り出されるエネルギーの方が多い（もしくは同じ）「ゼロエネルギー住宅（ZEH・ゼッチ）」をご存知でしょうか？

エネルギー収支が年間を通してプラスになっていることがわかります（出所：ZEHの普及促進に向けた政策動向と平成31年度の関連予算案 – 経済産業省）

ZEHは「高断熱」「省エネ」「創エネ」の3つを兼ね備えることで、エネルギー収支がプラスまたはゼロの状態を実現しますが、そのための資材や設備を多く取り入れる必要があります。ZEHにすることでランニングコストは低く抑えることができますが、一方で初期費用は高くなるのです。

» ゼロエネルギー住宅とは？ZEH（ゼッチ）で実現する省エネ・高断熱の環境に優しい住まい

» ゼロエネルギー住宅（ZEH・ゼッチ）のメリット・デメリットについて解説

北洲ハウジングのZEH

またエコな家には、ZEHに加えパッシブデザインの住宅も挙げられます。パッシブデザインは機械設備に頼り過ぎることなく、建築的アプローチで「健康で心地よい」室内環境をつくり出す住宅です。たとえば、夏は南側に「庇（ひさし）」や「ブラインド」を設けて日射熱を軽減する、風通しを考慮した「窓の配置」で室内の熱を逃すといった工夫を、冬は南側の「大きな窓から十分な日射」を得て部屋内を暖かく保つなどの工夫をします。パッシブデザインもZEHと同様に、ランニングコストを抑えられる一方で、建築費（高いレベルの断熱性を確保するための断熱材や窓など）が高くなる可能性があります。

▼パッシブデザインについて詳しくはこちら
» パッシブハウスとは？メリット・デメリットからパッシブ住宅の特徴を理解しよう